過(guò)完年了，年前央媽發(fā)的大紅包是不是也該到手了。今天購(gòu)房指南就來(lái)幫你盤點(diǎn)一下，有哪些城市已經(jīng)落地了。

回顧：央媽年前大禮包是第一只靴子

2016年2月2日，春節(jié)，央行再次拿出親媽的姿態(tài)送福利。

具體內(nèi)容為：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)于購(gòu)房者面言，還需要具體到每個(gè)城市、每類人群該如何執(zhí)行新政，由央行、銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)跟地方政府溝通確定，要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。所以央行的這一好禮，更像是美夢(mèng)之前上樓掉下的第一只靴子，而第二只靴子，便是各城市的落地情況。

房貸新政已公布城市落地情況

截止目前，很多省份還沒(méi)有公布落實(shí)新政的細(xì)節(jié)，但大多數(shù)省會(huì)城市都已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。目前有三個(gè)省的房貸新政情況已經(jīng)被媒體披露，我們不妨比較一下：

廣東省：除廣州、深圳兩個(gè)限購(gòu)城市外，佛山（含順德，南海）、珠海、中山、江門地區(qū)對(duì)首次購(gòu)買普通商品住房的居民家庭首付低為20%，其他地區(qū)仍為25%。

二套房貸方面，大佛山區(qū)域及珠海、中山、江門的首付調(diào)整為可執(zhí)行低三成，其他地區(qū)仍為低四成。

廣州包括增城、從化兩個(gè)區(qū)域統(tǒng)一按原政策不變，即首套房貸首付三成，二套房貸首付七成。

四川省：成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州）的低首付款比例由25%降至20%。

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的低首付款比例由45%降至35%，成都其他地區(qū)和全省其他市州的低首付款比例由40%降至30%。

江蘇省：南京高淳、溧水首付首套房低首付款比例不低于20%，二套房低首付款比例不低于30%；南京其他區(qū)域首付首套房低首付款比例不低于25%，二套房低首付款比例不低于45%。

蘇州市區(qū)首付首套房低首付款比例不低于20%；二套房低首付款比例不低于40%。蘇州縣級(jí)市、吳江區(qū)首付首套房低首付款比例不低于20%；二套房低首付款比例不低于30%。

無(wú)錫、徐州、常州、南通、連云港、淮安、鹽城、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州、宿遷首付首套房低首付款比例不低于20%；二套房低首付款比例不低于30%。

除了限購(gòu) 部分城市為防范金融風(fēng)險(xiǎn)也不降首付

從廣東的落地情況可以看出，此次只有4個(gè)城市執(zhí)行新政，廣州和深圳是因?yàn)闃鞘刑匀惶幱谙拶?gòu)期，所以不執(zhí)行；其他15個(gè)地市，是出于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的因素，不愿意降首付。

面江蘇、四川也有類似的情況，全部城市都可以分享房貸新政的利好，樓市比較旺的南京、蘇州和成都受到某種限制。

雖然從地方政府角度看，當(dāng)然希望能執(zhí)行新政的城市越多越好，這樣可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，增加GDP。但銀行的人不這么看，尤其是商業(yè)的行長(zhǎng)們，他們要為未來(lái)的壞賬負(fù)責(zé)，影響?yīng)劷鸷吐殑?wù)升遷，因此他們更謹(jǐn)慎。這時(shí)候，就存在地方政府和銀行的博弈。

有一點(diǎn)是肯定的：不是的三四五線城市都能享受到房貸新政，即便是在落實(shí)了新政的城市，也不是的人都可以享受到低按揭比例，銀行要充分考慮貸款人的信用和還款能力。