一、農(nóng)業(yè)銀行的貸款門檻較低,申請成功率也高,具體的房貸對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時也要具備以下條件:

<1>有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份的證明;

<2>具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,銀行信用良好,同時具有定期還貸款本息滴能力;

<3>已簽訂合法有效的房屋買賣合同;

<4>有不低于低規(guī)定比例的首付款證明;不享受購房補(bǔ)貼,不得低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款;已享受購房補(bǔ)貼的,要以個人承擔(dān)部分的30%作為購房首期付款;

<5>有農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者質(zhì)押,具有足夠代償能力滴單位或者個人作為償還貸款的本息、并且承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

<6>具有購房合同或者協(xié)議,在所購的住房價格基本符合農(nóng)業(yè)銀行或者農(nóng)業(yè)銀行委托滴房地產(chǎn)的估價機(jī)構(gòu)滴評估價值;

<7>附:農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定滴其他條件。

二、個人商業(yè)用房的貸款業(yè)務(wù)辦理之前還須符合以下條件:

<1>借款人及其配偶必須擁有一套(含)以上自有產(chǎn)權(quán)商品住房或者自有產(chǎn)權(quán)公房;

<2>個人信用的等級在A級(含)以上;

三、農(nóng)行房貸注意的是:

<1>必須要有抵押物才能夠貸款,而且貸款的金額和貸款期間的利息總和不能夠超過抵押物評估價值的1/2; 

<2>具有長期穩(wěn)定的并能夠足以支付每月貸款本息的收源; 

<3>擔(dān)保人;

<4>借款人的年齡限制:男士的年齡+貸款期限不得超過60歲,女士的年齡+貸款期限不得超過55歲; 

<5>進(jìn)入證信系統(tǒng)的黑名單客戶不能夠辦理貸款; 

<6>貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等各項費用。一般情況貸款下來要1個月左右

以上都只是簡單基本的要求,這里建議各位考慮一下中國國情的特色,來制定自己所需的不同的貸款方式,不同區(qū)域的銀行條件也會不同。每一家的銀行和貸款機(jī)構(gòu)都是會有不同的要求條件。您可以借助瀏覽器搜索平臺進(jìn)行具體問題的查詢,從中找到適合自己的貸款產(chǎn)品以及貸款機(jī)構(gòu),然后提出申請就可以,也可以直接到農(nóng)業(yè)銀行,或者登陸農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)站進(jìn)行問題咨詢。