對于沒有辦理過任何貸款業(yè)務(wù)的人來說,對于申請房屋抵押貸款所需要的條件可能并不清楚。如果想要知道辦理房屋抵押貸款時需要具備哪些條件,我們應(yīng)當(dāng)分清楚我們所辦理的是哪種貸款方式。個人房屋抵押貸款分為兩種形式:一種形式是個人款,另一種形式是個人經(jīng)營貸款。兩種不一樣的貸款方式,所需要的條件也有各自的不同。

(一)房產(chǎn)抵押貸款的分類

第一步:根據(jù)用途的不同而去選擇不同的申請方式

 1.例如用于經(jīng)營,就需要帶上營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、公司章程、驗資報告以及財務(wù)報表等,和你本人及配偶的身份證、結(jié)婚證等各種有效證件,抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份證和結(jié)婚證等就可以到銀行申請貸款了。

2、例如用于消費,則需帶著本人及其配偶身份證、結(jié)婚證、用途證明等、工資收入證明、押人的房本、抵押人和其配偶的身份證和結(jié)婚證到銀行進(jìn)行申請貸款。

第二步:等待銀行受理你的申請,經(jīng)過審批后,審批通過后便可以簽署合同,進(jìn)而辦理房款手續(xù)。

(二)房產(chǎn)抵押貸款的方法:

 如果向銀行做抵押的話,不同的銀行抵押的成數(shù)也是各自不同的。

 1. 個人抵押:一般來說是7成,有個別的銀行是8成,利率稍微低一些

 2.公司抵押:一般來說是7成,有個別的銀行是8成,加上擔(dān)保公司的話可以做到大概120%或者1-2倍,利率比較高。

 3.公司抵押:也可以使用開銀行承兌匯票的方法,用一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)開出100%的銀票    

 向民間機(jī)構(gòu)做抵押:

 速度快(大概二天就可以完成),利率也高,成數(shù)同銀行相差不多。

用于抵押貸款的房屋要符合什么樣的條件?

(1)房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰,要符合國家規(guī)定的上市交易所具備的條件,可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行流通,并且未做任何其他的抵押;

(2)房齡與貸款年限相加的和不能超過40年;

(3)所抵押的房屋沒有列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="為了城市新建的需要，將建設(shè)區(qū)內(nèi)原有建筑物和其他附著物拆除、遷移的工作。">拆遷規(guī)劃,并且有房產(chǎn)部門、土地管理部門等核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

(三)個人房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

借款人向銀行提出貸款申請,提交相關(guān)材料;

經(jīng)銀行審批同意的,借款人和擔(dān)保人與本機(jī)構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同;銀行落實貸款條件后,按規(guī)定程序辦理放款手續(xù),將貸款資金劃入借款人賬戶;

借款人按期歸還貸款本息;

貸款結(jié)清,到銀行辦理撤押手續(xù)

  進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理,一定要注意上述事項和流程,帶齊證件和材料,希望可以為您帶來便利。