現(xiàn)在二手房已經(jīng)成為房產(chǎn)的市場(chǎng)上重要的房源類(lèi)別,不少人的首套的房子都是以二手房為開(kāi)端的。新房辦理按揭,通常是有著統(tǒng)一的規(guī)范的參考范本的,而二手房的貸款流程,則會(huì)因?yàn)榉课莸那闆r和房主的情況的不同有著具體的差別。對(duì)于要買(mǎi)二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō),了解二手房銀行按揭流程是個(gè)重要的問(wèn)題。

一、想要買(mǎi)的二手房必須是已經(jīng)辦理《房屋權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)的明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。房屋的房齡是不能超過(guò)15年的。二手房銀行按揭流程

二、選擇貸款銀行,進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。二手房銀行按揭流程

三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,并且向貸款的銀行提交下列資料:二手房銀行按揭流程

買(mǎi)房人資料:二手房銀行按揭流程

1、  借款人還有配偶的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(如單身,需要提供戶(hù)籍所在地的民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明);二手房銀行按揭流程

2、  經(jīng)濟(jì)收入證明;二手房銀行按揭流程

3、  商品房買(mǎi)賣(mài)合同(雙方買(mǎi)房協(xié)議);二手房銀行按揭流程

4、  首付款的收條或者存在該行的首付款證明憑證。二手房銀行按揭流程

5、  貸款人的貸款到期的時(shí)間,是不能超過(guò)法定的退休年齡(男65歲女60歲)二手房銀行按揭流程

6、  房齡不能超過(guò)15年。二手房銀行按揭流程

賣(mài)房人資料:二手房銀行按揭流程

1、  售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿;二手房銀行按揭流程

2、  產(chǎn)權(quán)證、土地證。二手房銀行按揭流程

四、銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方,銀行會(huì)注明提供幾成,幾年按照貸款。二手房銀行按揭流程

五、買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶(hù),由銀行凍結(jié),售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到房地產(chǎn)交易管理辦理房屋交易手續(xù)。二手房銀行按揭流程

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后,買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。二手房銀行按揭流程

七、借款合同生效,資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶(hù),然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。

注意事項(xiàng)：手房銀行按揭流程

一、辦理二手房貸款注意二手房的房齡。二手房銀行按揭流程

二、辦理二手房貸款注意貸款銀行的選擇。二手房銀行按揭流程

三、辦理二手房貸款注意二手房的房屋狀況。二手房銀行按揭流程

看了上面這些對(duì)二手房銀行按揭流程有所了解了吧,要根據(jù)自己的情況,準(zhǔn)備上面的資料,只要資料齊全其實(shí)還是很方便辦理的。二手房銀行按揭流程