隨著我國(guó)年輕一代“先住房,后還款”的觀念越來越深,按揭貸款買房成了購(gòu)買房產(chǎn)是普遍和通用的方式,我們可以簡(jiǎn)單了解一下按揭貸款的具體流程和其中的一些細(xì)節(jié),在向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)時(shí),我們也能夠做到有條不紊。

根據(jù)整理,按揭貸款基本上可以分為這六步:

1.確定房產(chǎn)

購(gòu)房者在看中一處房產(chǎn),并確定該房產(chǎn)可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持。

2.辦理申請(qǐng)

在確認(rèn)自己即將按揭貸款的房產(chǎn)得到銀行支持后,應(yīng)向銀行(或銀行指定的律師事務(wù)所)咨詢有關(guān)規(guī)定,并可以開始著手準(zhǔn)備相關(guān)材料。

3.簽訂合同

購(gòu)房者填寫好按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件之后遞交給銀行,經(jīng)審核確定購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,銀行會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4.確定按揭相關(guān)項(xiàng)目

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并收到交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與銀行和發(fā)展商簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款額度、貸款年限、年利率、還款方式等項(xiàng)目。

5.辦理抵押登記和保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持購(gòu)房合同及《樓房按揭抵押貸款合同》到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。一般情況下,銀行為防范按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn),會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),在貸款還清之前,保險(xiǎn)單暫由銀行保管。保單應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)價(jià)值不得少于抵押房產(chǎn)或質(zhì)押債券的總金額。

6.開設(shè)還款帳戶

購(gòu)房者在簽訂上面的《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開通專項(xiàng)還款帳戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件、辦理相關(guān)手續(xù),并履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)后,銀行將該貸款一次性劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行帳戶,作為購(gòu)房者的房款。