時下央行進行降息，廣大的購房者又重生了購房的熱情，在樓市的熱銷狀態(tài)下，按揭早已漸漸的成為當下買房子的一種快捷的方式，但是辦理按揭的收入證明要怎么開？什么又是按揭貸款呢？又要如何來辦理住房按揭呢？可能很多的人不知道。今天就一起跟著小編共同來了解一下！

所謂的按揭購房貸款其實就是購房人以所購買的住房來做抵押并且由其購買房子的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來提供階段性的擔保的個人住房的貸款業(yè)務。樓盤按揭早在美國、日本、新加坡、香港等地區(qū)相當?shù)钠毡椋呀?jīng)成為了發(fā)達的國家以及地區(qū)廣為使用的一種融資的購樓方式。在我國，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些大城市來開始推行。在房地產(chǎn)的市場上提供辦理按揭的樓盤他們的銷售業(yè)績是明顯的優(yōu)于其他樓盤。

購房者要如何來辦理按揭的貸款？

首先，要到銀行來了解相關(guān)的情況。并且?guī)R以上的相關(guān)資料來申請個人的住房貸款。然后要接受銀行方面對您的資格審查，并確定下貸款的額度。接下來那么就可以來辦理借款的合同，且由貸款銀行來代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)的抵押登記以及公證。后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

（１）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（２）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（３）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（４）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

（５）　辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（６）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。

如何辦理按揭貸款的收入證明呢？

收入證明是在您單位的人事部門去開，蓋上人事部門的公章就可以了，但是每個銀行所需的收入證明格式會有些許的差異，所以，盡量到貸款銀行拿空白的收入證明，直接在公司去蓋章，其他的部分就交給銀行去根據(jù)你的貸款情況去填寫就ＯＫ了。

辦理購房按揭如果是單身人士的話就需要開具單身證明，需要去婚姻登記來開具。再買房子的時候，不僅需要足夠的資金，還需要各種材料，并不是想像的那么容易。