現(xiàn)在的各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格一天一個(gè)樣，價(jià)格一路飆升，說(shuō)實(shí)話(huà)現(xiàn)在普通的老百姓想要買(mǎi)一個(gè)新項(xiàng)目實(shí)在是有些困難。買(mǎi)不起新樓房很多朋友就會(huì)考慮折中的一些辦法，那就找一個(gè)差不多的二手房買(mǎi)，二手的房子價(jià)格稍微適中一些，大家可以少花錢(qián)，所以有很多朋友們選擇了這個(gè)方法。那么就有問(wèn)題隨之而來(lái)了買(mǎi)二手房可以貸款嗎？今天就給大家解答一下二手房可以貸款嗎？二手房辦理貸款都需要有哪些手續(xù)。

第一步，買(mǎi)賣(mài)兩方面簽《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并且約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買(mǎi)方一般情況下在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)候賣(mài)方是會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金的；

第二歩，買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(合同上面應(yīng)明確的注明房屋價(jià)格的支付方式如多少萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)兩方到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

第三歩，由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行；

第四歩，為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；

第五歩，買(mǎi)方拿著《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

第六歩，銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；

第七歩，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件和買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件還有買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；

第八歩，買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)，經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

第九歩,銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

第十歩,購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款，在還清貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

買(mǎi)二手房可以貸款的，但是需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)，也要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，因?yàn)楦鞯胤降囊笠矔?huì)有細(xì)微的不同。