在購買二手房時，為了減輕的自己的壓力，可以去選擇貸款來支付房款。二手房如何辦理貸款也成了人們關(guān)注的問題。二手房如何辦理貸款呢，有很多的注意事項與辦理流程，我們都需要有一些詳細(xì)的了解。那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)二手房如何辦理貸款的問題。

二手房如何辦理貸款的流程是什么？

１．　買賣的雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定的買方通過二手房的貸款的方式支付房款，并約定的首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場的看房的同時。來查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、有時賣方會要求買方來繳納一定的定金。　

房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如＂２０萬元作為首付款；其余資金申請貸款＂等），并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。　

二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有

為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。

買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上，就是一些關(guān)于二手房如何辦理貸款的注意事項，希望可以在您有所困惑時，給到您一定的幫助。