購房者在房產(chǎn)中介購買二手房的時候，不少人都會碰到這樣的一種情形：由于工作的原因辦理貸款不便，或者對于房貸的業(yè)務(wù)較為生疏，因而將委托房屋中介代辦房貸。雖然這樣可以省了很多事，但是卻有很多不良的中介暗藏手段，通過代辦房貸來牟取不良利益。

代辦貸款確實是存在一定的疏漏的，然而一旦購房者馬虎對待這件事，也許會在不知不覺當(dāng)中就形成無謂的財產(chǎn)損失。以上海為例，目前來說房屋中介收取的傭金普遍為１％－２％不等，就用成交較為集中的７０平米左右兩居室來看，中介傭金往往能夠達到１．５－３萬元左右，從單筆的成交情況來看，利潤已算豐厚，但是如果個別的不良中介仍依靠代辦貸款獲得額外利潤，則難免讓人匪夷所思。究竟這些貸款圈套，有哪些表現(xiàn)形式？常見的不良中介代辦貸款貓膩，主要集中于三種方式，購房者需保持警惕，盡可能避免。

貓膩一：＂購房者房貸審核未過，需由中介聯(lián)絡(luò)擔(dān)保＂

經(jīng)了解得知，這種情形發(fā)生的概率較大，為不良中介的慣用伎倆。購房者在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，中介公司員工為購房者去做貸款資信審核，而隔日卻謊稱購房者審核未過關(guān)，不符合房貸借款人資格，并建議購房者通過中介公司來做擔(dān)保（或通過中介公司下設(shè)擔(dān)保機構(gòu)），以此確保盡快獲貸，而其間，中介可以收取不菲的手續(xù)費、擔(dān)保費、評估費、公證費等，不少購房者并不知其中蹊蹺。

出招：如若購房者確實需要中介代辦貸款，在中介為其進行完貸款審核后，應(yīng)當(dāng)由中介出具相關(guān)銀行的審核證明，如無法提供，不良中介上述說法則站不住腳，購房者大可視其為浮云。

貓膩二：沒有蓋章的＂貸款未成，合同解除＂協(xié)議

有購房者闡述了自己的遭遇，由于其對自身資信信心不足（多集中于低收入、或疑似信用記錄不良者），簽訂居間合同時害怕因貸款失利承擔(dān)高額賠款給中介和賣家，于是與中介員工簽訂了另一份＂＂如未成功貸款便解除合同協(xié)議＂，而中介員工往往會稱該協(xié)議具備效力，只簽署自己姓名，并無公司公章，一旦事后出現(xiàn)法律糾紛，這份＂補充協(xié)議＂的效力極為有限，一定程度上無法代表中介公司意愿。

出招：在信貸緊縮形勢下，購房者房貸失利的概率顯增，補充條款的正規(guī)化就顯得尤為關(guān)鍵，應(yīng)在合同中明確就該事項予以約束，切記，不要指望一紙沒有章印的紙頭能讓人安枕無憂。

貓膩三：代辦房貸之余，還能提取公積金？

個別不良中介利用購房者貸款急切的心理，用購房者的資料（或假資料）向銀行申請貸款，隨之卷款潛逃，此類事件此前曾引起軒然大波，隨著面簽制度的早已落地，這種情況大可避免。甚至，有中介稱可以幫購房者提取公積金，利用偽造的虛假合同瞞著申請者從公積金賬戶提取現(xiàn)金，結(jié)果同樣是人間蒸發(fā)。雖然這種情形發(fā)生的概率在當(dāng)下已經(jīng)微乎其微，但知道其中緣由，對于借款人并無壞處。

出招：隨著金融對接體系的逐漸完善，很多問題已經(jīng)可以做到盡然防范，但謹(jǐn)慎之心仍不可無，是對于自己的賬戶信息、個人私密資料等，切不要輕易告知他人，以免讓自己財產(chǎn)受損。

防代辦房貸貓膩才能購房、申貸應(yīng)穩(wěn)妥走好每一步

其實，對于不良中介的代辦房貸貓膩，在有所認知的情況下，做到正確的購房及貸款委托，仍舊可以讓借款人的貸款購房事宜事半功倍。