商業貸款是當下普遍的購房付款方式,貸款額度怎么確定？面簽的時候要注意什么？
商業貸款額度怎么確定？
貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關。雖然商業貸款無高限額,但銀行會根據貸款申請人每月的還款能力進行測算,來確定高貸款額度,高貸款額度不得超過總房價的80%,二手房不得超過70%。商業購房貸款額度計算辦法如下:家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即可得出貸款額度。
銀行會對哪些方面進行審核呢?
第一,收入證明。
需要加蓋公司公章,收入證明中月收入金額必須是月供的兩倍以上,否則影響批貸額度。如果收入不夠,可以增加借款人。
第二,婚姻證明。
如果是已婚,需要夫妻雙方到現成,攜帶戶口本、結婚證、雙方的學歷證、收入證明等。
第三,如果是二套房需要提供第一次購房時的產權證、借款合同、結清證明。
第四,網簽合同。
目前網簽合同已經是銀行商業貸款資格審核的必要文件。銀行依據房屋評估值與網簽合同價進行貸款額度審批。
第五,申請人的資產信用證明。
包括身份證、戶口本、收入證明和納稅證明,另外還要提供個人財務情況證明。第二,貸款申請人需要提供購房合同,還有其他銀行要求提供的文件。
在與開發商簽訂購房合同的時候,一定要求開發商將對按揭貸款的承諾務寫進合同。
