商業(yè)貸款是當(dāng)下普遍的購房付款方式,貸款額度怎么確定？面簽的時候要注意什么？
商業(yè)貸款額度怎么確定？
貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關(guān)。雖然商業(yè)貸款無高限額,但銀行會根據(jù)貸款申請人每月的還款能力進(jìn)行測算,來確定高貸款額度,高貸款額度不得超過總房價的80%,二手房不得超過70%。商業(yè)購房貸款額度計算辦法如下:家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額即可得出貸款額度。
銀行會對哪些方面進(jìn)行審核呢?
第一,收入證明。
需要加蓋公司公章,收入證明中月收入金額必須是月供的兩倍以上,否則影響批貸額度。如果收入不夠,可以增加借款人。
第二,婚姻證明。
如果是已婚,需要夫妻雙方到現(xiàn)成,攜帶戶口本、結(jié)婚證、雙方的學(xué)歷證、收入證明等。
第三,如果是二套房需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同、結(jié)清證明。
第四,網(wǎng)簽合同。
目前網(wǎng)簽合同已經(jīng)是銀行商業(yè)貸款資格審核的必要文件。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價進(jìn)行貸款額度審批。
第五,申請人的資產(chǎn)信用證明。
包括身份證、戶口本、收入證明和納稅證明,另外還要提供個人財務(wù)情況證明。第二,貸款申請人需要提供購房合同,還有其他銀行要求提供的文件。
在與開發(fā)商簽訂購房合同的時候,一定要求開發(fā)商將對按揭貸款的承諾務(wù)寫進(jìn)合同。
