面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，很多購(gòu)房者都選擇了貸款買房，那么，貸款金額怎么確定呢？自己想貸多少就貸多少嗎？今天就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

按照央行的規(guī)定，買二手房時(shí)可貸款的金額要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)確定，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，得出一個(gè)評(píng)估值。需要注意的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這就需要我們?cè)谫I二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。

舉例來(lái)說(shuō)，小劉看中了一套價(jià)格100萬(wàn)的住宅，簽訂購(gòu)房合同之后向銀行申請(qǐng)了貸款，小劉是這么預(yù)算的：

由于是首套房，只需要交20%的首付，即20萬(wàn)，剩下的80萬(wàn)向銀行提出10年的商業(yè)貸款申請(qǐng)。那么，小劉真的能貸到80萬(wàn)嗎？其實(shí)未必。

銀行批準(zhǔn)的具體貸款額度要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)確定，根據(jù)新的房貸政策，對(duì)于首次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，如果評(píng)估為80萬(wàn)，則小劉可貸款的額度為：90×70%=63 (萬(wàn)),而不是80萬(wàn)。這中間還有17萬(wàn)的差價(jià)，需要小劉提前準(zhǔn)備好。

那么，影響房屋評(píng)估價(jià)的因素有哪些呢？

除了對(duì)房屋本身進(jìn)行估值，還會(huì)結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況考慮，終得出房屋評(píng)估價(jià)。

對(duì)于廣大二手房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，除了要準(zhǔn)備的房屋首付及交易稅費(fèi)，還要將預(yù)期貸款額度和實(shí)際貸款額度的差價(jià)準(zhǔn)備出來(lái)，以免造成簽完合同后首付不夠的情況。