經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅,經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性、保障性以及實(shí)用性的特點(diǎn)，是社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,解決了外來(lái)人員以及貧困居民買房難的問(wèn)題。由于經(jīng)濟(jì)適用房與商品房不一樣,那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款的?下面我們就來(lái)說(shuō)一下經(jīng)濟(jì)適用房的事。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式

經(jīng)濟(jì)適用房貸款操作過(guò)程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式分為三種:

1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認(rèn)的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息,否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。

2.質(zhì)押貸款:質(zhì)押貸款是指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人,質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會(huì)生效。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的應(yīng)該提供開(kāi)戶行的鑒定證明及停止支付證明。

3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時(shí),保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的連帶民事責(zé)任的貸款。

現(xiàn)在我們采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程

1.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后,可持經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款;

2.經(jīng)貸款銀行初審合格后去辦理個(gè)人還款能力的審查,在銀行初審合格后購(gòu)房者還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同,購(gòu)房者支付首付房款并辦妥個(gè)人收入證明,上述材料經(jīng)律師審查后,由律師出具法律意見(jiàn)書(shū)。

3.此外,貸款人還必須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)時(shí)間與貸款期限相同。

4.后貸款人可與銀行簽訂貸款和抵押合同,隨后銀行將貸款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶中,借款人即按月開(kāi)始?xì)w還貸款本息。

總而言之,盡管經(jīng)濟(jì)適用房必商品房,但這并不代表經(jīng)濟(jì)適用房就會(huì)比商品房差,經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)論交易還是貸款與商品房并無(wú)差異,所以在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用是一定要按照購(gòu)買商品房一樣的標(biāo)準(zhǔn)去購(gòu)買,不要被開(kāi)發(fā)商所欺騙。