有時(shí)候當(dāng)我們訂購(gòu)了商品房卻因其他事情需要用錢(qián)的時(shí)候，就只能拿預(yù)售商品房合同去辦理抵押貸款了，我國(guó)存在許多用預(yù)售商品房辦理抵押貸款的情況，那么有商品房預(yù)售合同如何辦理抵押登記？商品房預(yù)售合同在辦理抵押登記時(shí)需要上交嗎？

有商品房預(yù)售合同如何辦理抵押登記？

預(yù)售房屋抵押登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時(shí)應(yīng)提交的證件有：

1、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；具結(jié)書(shū)；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份。

2、此外如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件。

3、抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份；抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)原件與復(fù)印件；抵押物價(jià)值證明；

4、主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件；加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復(fù)印件；國(guó)資批文（指國(guó)有企業(yè)）原件，復(fù)印件2份。

5、抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購(gòu)公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購(gòu)公房上市準(zhǔn)入通知書(shū)和個(gè)人購(gòu)房成本交款計(jì)算表。

商品房預(yù)售合同在辦理抵押登記時(shí)需要上交嗎？

1、商品房預(yù)售合同要不要都無(wú)所謂，產(chǎn)權(quán)科有存檔的，如果以后你要就去調(diào)檔好了。一般銀行會(huì)統(tǒng)一安排他們的員工去辦理，畢竟銀行的法人委托開(kāi)給個(gè)人不太好管理。建議你去問(wèn)一下銀行是否已經(jīng)幫你注銷(xiāo)了抵押，或你自己在相關(guān)部門(mén)的產(chǎn)權(quán)科查檔看看你的房產(chǎn)證是否已經(jīng)無(wú)抵押。

2、商品房預(yù)售合同須為有效合同，預(yù)售商品房抵押是以預(yù)購(gòu)的商品房作為抵押標(biāo)的，要使抵押有效，預(yù)售人與購(gòu)買(mǎi)人之間的預(yù)售關(guān)系合法必須有效。

3、若預(yù)售行為違法無(wú)效，建立在此基礎(chǔ)上的抵押行為無(wú)效。預(yù)售商品房抵押須辦理抵押登記。規(guī)定當(dāng)事人以房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。