1、《國(guó)有土地使用證》辦理不下來(lái)，土地指標(biāo)受限。

2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求。

3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件。

4、前四證還未辦理完全，第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》，第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》。

商品房預(yù)售許可證的辦理流程

1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門(mén)審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

預(yù)售許可證有什么作用?

《商品房預(yù)售許可證》是開(kāi)發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期。

購(gòu)房者需要著重閱讀“預(yù)售范圍”。不少樓盤(pán)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間不同，預(yù)售許可證上可銷售的范圍也是不同的，注意自己想要購(gòu)買(mǎi)的樓棟是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

樓盤(pán)都會(huì)在公示區(qū)展示預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有展示或者許可證過(guò)期，購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的房子，房子銷售不合法，無(wú)法網(wǎng)簽，紙質(zhì)合同也沒(méi)有法律效力。即便建成后購(gòu)房者收房入住，證件不齊開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦法給購(gòu)房者辦房本。