調(diào)查顯示，中國居民的恩格爾系數(shù)越來越低，多余的錢大多數(shù)人都用作買房。而且如今房貸利率已降低，貸款買房也已經(jīng)不是啥稀奇的事了，買房不貸款才是件稀奇的事。但是許多人只看到了貸款買房的好處，卻看不到它的壞處。那么，貸款買房到底有哪些壞處呢？本文給你提供相關(guān)信息。

一、買房貸款怎么算利息

通過銀行進行貸款買房的話，貸款利息的計算主要是取決于首付的數(shù)額、還款的方式（等額本息還款或者是等額本金還款）、銀行利率等。由于國家的房地產(chǎn)市場的政策在不斷地發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行的貸款買房利息時，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)進行計算。

銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同，按月等額本息還款和按月等額本金還款的利息計算。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他的，建議選擇“等額本金”還款方式。

另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

二、貸款買房有壞處——債務(wù)重　流程繁　不易賣

１、借款人背負(fù)債務(wù)

如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

２、流程繁瑣

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

３、再次出售困難

不易迅速變現(xiàn)，因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

近年來我國的經(jīng)濟是得到了很大的發(fā)展，人們的收入也日漸增多，但在這些金錢不足以買房的情況下，許多人將目光投到了貸款買房層面上。通過以上的內(nèi)容，希望大家可以看到貸款買房的壞處，做一個財務(wù)規(guī)劃，認(rèn)真考慮以后再決定要不要貸款買房。以上就是我提供的內(nèi)容，望采納。