想要申請購房貸款，你首先要考慮的就是銀行給不給你批貸。銀行對于申請購房貸款的購房者有批貸標準，別的不說，如果你是這六種情況的購房者，想成功申請購房貸款就難了。

六種情況下，貸款會遇“悲劇”

1、房齡過老

銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。

2、有逾期還款記錄

借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。

3、收入不符合要求

通常收入與房貸的關系：月收入=房貸月供*2

如果借款人還在償還其他貸款：月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2

4、貸款資料不完整、不真實

成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

5、有未結清的擔保/聯保貸款

有些人為了親戚朋友去作擔保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人征信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就后悔了。

6、負債過高

如果想順利獲貸，貸款人的月供好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

公積金貸款買房有三大誤區

當然，相對于純商貸來說，上班族買房更離不開公積金貸款，這其中也有一些誤區需要及早清除，才好搬開買房路上的絆腳石：

誤區一：公積金賬戶余額作首付

有些人認為：公積金就是用來買房的，作首付不是正好?但事實上公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款高上限。

誤區三：提取總額可以超過房款總額

舉例，貸款購買的房屋總價為40萬元，而你的公積金存儲余額有50萬元，你只能提取40萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。