貸款買房已經(jīng)成為眾多購房者的購房方式。但與新房相比，二手房貸款流程更長、更復雜，因此在買房之前應該熟知二手房貸款流程以及可能會存在的問題。提前了解貸款過程中關鍵的4個問題能讓二手房貸款變得簡單！

問題一、二手房貸款政策是什么？

目前我們國家支持三種貸款方式買房：個人住房商業(yè)性貸款買房、住房公積金貸款買房、個人住房組合貸款買房。二手房和新房是基本相同的，三種貸款方式都可以選擇。無論哪一種貸款方式，一般而言對于限購城市，首套房貸款比例為70%，對于非限購城市，首套房貸款比例為80%。

但相比新房一般可以達到30年的年限來說，二手房可貸年限受到更多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟實力等。雖然不同城市或銀行具體規(guī)定有所不同，但常見的為如下幾種：二手住房貸款期限長不超過30年；二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。

問題二、買二手房的首付比新房高？

普遍情況下買二手房的首付比新房高，這是因為新房首付是按房屋成交額比例計算。二手房的首付比例是按照房屋評估價來計算的。二手房的首付=評估價*首付比例+成交價和評估價的差額。

舉例說明：某城市首套房貸款首付比例為30%，購房者意向新房總房價為100萬，二手房總房價為100萬元（評估價為80萬元）。

新房首付=100萬*30%=30萬

二手房首付=80萬*30%+（100萬—80萬）=44萬

問題三、二手房是不是一定要評估？

除了特殊情況之外，出于安全考慮都會對二手房進行評估。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。影響評估價格的因素一般包括：面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等。

問題四、二手房評估價越高越好嗎？

由于二手房評估價越高，貸款額度也就越高，因此有些購房者會認為二手房評估價越高，繳納的首付就越少，也就越劃算。其實不然二手房評估價并非越高越好，因為評估價還影響交易稅費：增值稅、契稅、個稅等的繳納，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

綜上所述，如果購房者打算貸款買二手房，確定地段之后要了解二手房的評估價格大概是什么樣子，提前做好資金準備，以免由于準備不足，而無法順利進行二手房交易。