房屋交易是現(xiàn)在社會(huì)中常見(jiàn)的一種交易之一。那么房屋交易過(guò)戶過(guò)程中到底會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?房屋交易過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用又該如何計(jì)算呢？接下來(lái)就為大家介紹一下房屋交易過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用。

房屋交易過(guò)戶費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)根據(jù)房屋的性質(zhì)有所不同。對(duì)于一般的住宅來(lái)說(shuō),需要交的交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元;對(duì)于非住宅來(lái)說(shuō),交易手續(xù)費(fèi)為每平方米10元;對(duì)于房改房或者經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房來(lái)說(shuō),所需要交的交易手續(xù)費(fèi)為每平方米3元。

2、土地收益金

土地收益金根據(jù)房屋性質(zhì)的不同而有所不同。房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)應(yīng)該按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。

3、登記費(fèi)

登記費(fèi)根據(jù)住宅的性質(zhì)不同也有所不同。對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō),登記費(fèi)為每套80云;對(duì)于非住宅來(lái)說(shuō),登記費(fèi)為每宗550元。

4、核檔費(fèi)

核檔費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)的相對(duì)歸屬的不同而有所不同。對(duì)于私產(chǎn)來(lái)說(shuō)為每一張證件50元;對(duì)于單位的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)為每一張證件100元。

5、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)財(cái)稅的相關(guān)文件規(guī)定,自從2011年1月28日起,對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的情況,應(yīng)該全額征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年的非普通住房對(duì)外銷售的,則按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷售的,可以免征營(yíng)業(yè)稅。

6、個(gè)人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定,此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,應(yīng)該由賣方繳納。計(jì)算公式為如下:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及費(fèi)附加、印花稅)或成交價(jià)(評(píng)估價(jià))的1%。。

7、契稅

契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭,成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女并且是唯一住房的,減半征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

房屋交易過(guò)戶是一個(gè)很是復(fù)雜的流程。在這個(gè)流程中,我們需要交很多的相關(guān)費(fèi)用。希望在看完這篇文章之后,可以讓大家對(duì)于房屋交易過(guò)戶中的費(fèi)用有所了解,不給自己找不必要的麻煩。