自2015年10月起,建設銀行根據國家要求下調人民幣貸款基準利率,從而進一步降低社會融資成本。其中,一年期貸款基準利率下調了0.25%至4.35%;但個人建行公積金貸款利率保持不變。同時,對建設銀不再設置存款利率浮動上限,從而加快房地產行業的發展。
一、建行公積金貸款利率
根據央行官網發布通知,從2月21日起,調整職工住房公積金賬戶存款利率,由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。央行表示,當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息,目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行,目前為1.50%。
中國人民銀行2016年2月29日宣布,自3月1日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長,為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
建設銀行個人住房公積金利率表
項目 年利率(%)
一、個人住房公積金存款
當年繳存 1.5
上年結轉 1.5
二、個人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
二、建行公積金貸款利率計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時,住房公積金管理根據您的借款金額和期限,給出一個低還款額,以后您在每月還款數額不少于這一低還款額的前提下,可以根據自身的經濟狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
以上就是建行公積金貸款利率及計算方法,其實每個銀行的利率和計算方法大致相同,我們了解一家銀行的計算方法,自然對其他銀行的也陌生。現在網站有很多房貸計算軟件,對于購房者來說是個不錯的房貸計算器,這樣我們就更清楚自己的房貸情況。
