買房利用公積金貸款，利率比商業貸款少很多。但是有的人在使用公積金貸款的過程中，卻遇到很多麻煩。

比如有朋友問我，貸款成功之后，每月公積金就直接打到還款賬戶了嗎？首付不夠，可以先把公積金余額拿出來用嗎？不知道這些問題，還真是麻煩，不知不覺中就拉長了貸款辦理的時間。

今天，購房指南就專門給大家講講公積金貸款過程中的一些誤區，希望大家看過之后能有所幫助。

公積金賬戶余額可以做首付嗎？

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

你需要記住的是：公積金賬戶的錢雖然是你的，但是沒有買房之前是無法以購房為理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、離職、出國定居、退休等，但是這些情況就跟買房關系不大了。

未婚情侶可以一起申請公積金貸款買房嗎？

公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人買房時公積金額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

這其中，還需要注意的是，如果實在是希望利用兩個人的公積金一起貸款，不妨先結婚后再買房。但是，這其中如果有一方無論是在結婚前還是結婚后辦理過公積金貸款且未還清，結婚后的夫妻均不能夠再使用公積金貸款買二套房。如果是這種情況，建議還是先單獨買了再結婚吧。

自己買房公積金貸款額度不夠，可以用父母的嗎？

對于子女購房使用父母公積金的，各地規定有差異，有的城市允許子女提取父母公積金用于償還自己住房貸款，但要滿足一定條件。

比如杭州規定，在付完首付或者開始還貸之后，或者一次性付清之后，可以到柜臺審核提取父母公積金償還貸款；四川宜賓規定，如子女提取父母住房公積金購房的，子女必須與父母中的一方為同一戶籍，子女及其父母均無宜賓市住房公積金貸款，且新購房提取需在一年內。

所以具體能不能提取，還得看當地公積金的規定。大多數城市的子女并不能使用父母的公積金來貸款買房。因為在住房公積金購房申貸問題上，將子女和父母視單獨分開的兩個家庭，所以公積金不能共用。

買完房把公積金提取出來裝修可以嗎？

在公積金的具體提取情況中，有一項是用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房。然而，所謂的翻建、大修等并不包括裝修，所以不能提取公積金用于新房的裝修。

但是既然都買完房了，你可以拿房產證、購房合同和各類去辦理余額提取和未來繳存的約定提取。雖然提取的額度不能超過你買房所付的額度，但是相信只是裝修你也用不了那么多。

另外，還有一些銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力，從而獲得裝修貸款，這是款的一種形式。

去年11月，國務院法制布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業費等提取用途。雖然這一條例還未變成現實，但還是很值得期待的。

貸款成功之后，以后每月的公積金會自動還房貸嗎？

哪有那么好的事。公積金貸款只是證明你有這個資格貸到所需數額，并不是說貸款以后繳存的公積金會自動劃到房貸的還款賬戶里面。要想用繳存的公積金還房貸，你還需要辦理公積金的約定提取。具體辦法購房指南也有過詳細的解說。具體可以參見往期：《公積金定期提取咋辦理？換工作會自己停掉么》

用公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎？

借款人使用公積金貸款買房的，如果第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。

只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房并按其政策操作。

公積金存儲余額有40萬，但買房只用30萬，能把40萬全取出來嗎？

公積金提取額是不能超過實際發生費用的，買房時的提取總額也不能超過房款總額，也就是說，貸款購買的房屋總價為30萬元，而公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

順便提一句，租房提取公積金也不是說租金多少就提多少，有的城市規定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能多提取1500元。

不僅如此，對于租房提取公積金的次數，時間，不同地區也有不同的限制。建議打算提取公積金支付房租的朋友好咨詢一下當地公積金，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。

后給大家一些提醒：

買房使用公積金貸款，還有一些需要注意的事項，具體如下。

申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，如果是這樣，根據大多數城市的規定，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在借款初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。