房產(chǎn)證就相當(dāng)于人的身份證一樣代表房子的身份,是國家保護(hù)房屋權(quán)的一種合法憑證。所以現(xiàn)在給大家講講房產(chǎn)證的重要性、作用；房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的影響以及什么房子是沒有房產(chǎn)證的。

房產(chǎn)證的意義就是購房者通過交易的方式老獲得房屋的合法權(quán),只有有了房產(chǎn)證才可以所購房屋行使占有、使用、 和處分。上述權(quán)利只有在等級并得到房產(chǎn)證后才有效,并開始受到國家法律保護(hù)。

房產(chǎn)證是房產(chǎn)行為有效、合法的一種證明,是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。房產(chǎn)證能夠在房子糾紛過程中起到關(guān)鍵作用。房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。

如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權(quán)利:

沒有房產(chǎn)證的危害有哪些？

在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)。

無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

那么哪些房子是沒有房產(chǎn)證的呢?

1.利用集體土地開發(fā)的項目。

2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目。

3、未取得規(guī)劃審批的項目。

4、私自變更規(guī)劃的項目。

5、私自改變土地用途的項目。

6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛。

7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。

9、土地或房屋未解除抵押的。

10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。其他一些通過正規(guī)渠道做的房子一般都會有房產(chǎn)證的。