新手買房常常無從下手，是很多有著選擇困難癥的人，不知道從什么方面去選擇房子。其實當購房者無所適從時，可以通過以下幾個方面去判斷一個房子的好壞，至少也可以作為一個參考。
1、樓間距
原則上是樓間距越大，視野越開闊，私密性越好，低層的日照時間更長。
2、車位比
不是說現(xiàn)在沒有車就不在乎，這是為以后的生活買個保證。正常的小區(qū)，車位比至少要達到1:0.6.
3、綠地率和綠化率
因為綠化率的判斷標準比較模糊，開發(fā)商常常用綠化率模糊綠地率的概念。綠地率指的是小區(qū)綠植的面積，一般要求不能低于30%。
4、容積率
容積率是小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)的重要衡量標準。容積率越低，舒適度越高，但是不同的物業(yè)類別都有著相應(yīng)的容積率標準。高層的住房容積率不能超過5，多層好不超過3。
5、
影響著室內(nèi)環(huán)境的舒適度。過低給人壓迫感，過高又顯得太過空曠。正常的商品房在2.9米左右，減去樓板及地磚等的厚度，凈高2.7米才可。
得房率自然是越高越好，但公攤面積卻應(yīng)該是處于一個合理范圍。多層的得房率應(yīng)該在80%以上，高層由于電梯和消防通道的緣故，至少也要達到70%。公攤面積太小，會嚴重影響到日常生活的舒適度，誰也不希望自己的樓道太窄，所以，高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
開間和進深影響著房屋的采光與通風，目前市場上的兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間；而進深需要介于1:1.5之間較好。
在上面幾個因素的幫助下，可以幫助購房者來判斷一個房子的大致優(yōu)良標準。
