住房公積金是指國(guó)際機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

一般情況下，只要是符合住房公積金貸款條件，都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但實(shí)際上，當(dāng)你去買(mǎi)房的時(shí)候，還是有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不支持申請(qǐng)住房公積金貸款？突然間讓你覺(jué)得莫名其妙，這到底是什么原因呢?

購(gòu)房人的問(wèn)題：

1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;

2、尚未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購(gòu)房款;

3、沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，沒(méi)有按時(shí)償還貸款本息的能力;

4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月沒(méi)有按月足額繳存住房公積金；

5、個(gè)人信用不良好。

6、有其他數(shù)額較大、影響貸款償還能力的債務(wù);

7、償還住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于當(dāng)?shù)氐蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn);

但是如果沒(méi)有以上情況，而是開(kāi)發(fā)商不讓用公積金貸款，那么可能是以下原因？

開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題：

1.開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，不符合住房公積金貸款政策。

2.開(kāi)發(fā)商無(wú)資金實(shí)力，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的大部分資金需銀行貸款，通常其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為完全受銀行控制，失去自主能力。 購(gòu)買(mǎi)有上述情形的房產(chǎn)，均需謹(jǐn)慎，防范風(fēng)險(xiǎn)。

3.開(kāi)發(fā)商做不了公積金貸款。開(kāi)發(fā)商想做公積金貸款要先到公積金管理備案登記，還要交擔(dān)保費(fèi)，通過(guò)一段時(shí)間審核公積金管理才會(huì)給開(kāi)發(fā)商做公積金貸款。

4.開(kāi)發(fā)商可以做，但不愿意做，因?yàn)楣e金貸款放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。

5、急需回籠周轉(zhuǎn)資金的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為回款太慢，所以不愿意讓購(gòu)房者使用公積金貸款。部分開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金或者回流資金速度的需要，或是因公積金貸款流程繁瑣等等原因，才會(huì)有這種額外的限制。

建議：購(gòu)房者看中意向樓盤(pán)，一定要咨詢是否可使用公積金貸款，如果開(kāi)發(fā)商不允許，遇到此情況購(gòu)房者可協(xié)商或投訴，開(kāi)發(fā)商方面將應(yīng)受相應(yīng)處罰。