回顧去年，央行總計實行了５次降息，但是由于多數的房貸利率調整常用的是次年再調整的方式，所以真正的利率調整是從今年開始的，那么很多人就要問購房貸款利率變化后每月還的錢有變化嗎？銀行購房的貸款利息該怎么計算？那么接下來就帶大家來了解一下。

購房貸款利率變化后每月還的錢有變化嗎

央行降息，受益的是房貸族。那么，在新的利率標準下究竟可以省下多少錢呢？按照貸款為１００萬元的標準、剩余期限為２０年，等額本息還款法為例。降息之前，月還款額是７２５１元；降息之后，月還款額變為６５４４元。這樣一算，每個月可以少付７０７元。

按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。而等額本金，月供額是變動的，早期月供額較大，此后逐月遞減。

在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。

銀行購房貸款利息怎么計算

一、人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

１．日利率＝年利率（％）/３６０

２．月利率＝年利率（％）/１２

二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

１、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數乘日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

２、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金乘利率乘貸款期限

逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息＝本金年（月）*數年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息＝本金年（月）*數年（月）利率＋本金零頭天數*日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為３６５天（閏年３６６天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息＝本金*實際天數*日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作３６０天，但實際按日利率計算時，一年將作３６５天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

以上就是對于購房貸款利率變化后每月還的錢有變化嗎以及怎么計算兩個問題的解答。在此也要提醒各位，還款方式不同，月供額度也不一，房貸月供可能年年變，要養成年初索要年度房貸月供變化表的習慣，以免影響個人征信記錄。