有很多緣故原由導致很多人無法一次性付清購房用度，大多數(shù)人會選擇貸款購置二手房，二手房貸款利率是多少？二手房貸款利息和購買一手房的貸款利息的計算有什么不一樣呢？
二手房貸款利率
一、各項貸款 利率
一年以內(nèi)（含一年） ５．３５
一至五年（含五年） ５．７５
五年以上 ５．９０
個人住房公積金貸款 利率
五年以下（含五年） ３．５０
五年以上 ４．００
二、二手房貸款利息計算方法如下
１、人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）
（１）月利率（‰）＝年利率（％）÷１２
（２）日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０
２、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息
（１）逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
a、計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率
b、計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率
c、銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為３６５天（閏年３６６天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息＝本金×實際天數(shù)×日利率
（２）積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。
二手房與一手房利率有什么區(qū)別
近日，有很多網(wǎng)民網(wǎng)民留言咨詢：住房貸款利率是多少啊，二手房貸款利率，一手房和二手房的貸款利率有什么不一樣啊！
工商銀行回復：個人住房貸款一手房和二手房利率是一樣的，當前國家規(guī)定基準貸款利率為１－３年５．４０％，３－５年５．７６％，５年以上５．９４％。
