有很多緣故原由導(dǎo)致很多人無(wú)法一次性付清購(gòu)房用度，大多數(shù)人會(huì)選擇貸款購(gòu)置二手房，二手房貸款利率是多少？二手房貸款利息和購(gòu)買(mǎi)一手房的貸款利息的計(jì)算有什么不一樣呢？

二手房貸款利率

一、各項(xiàng)貸款　利率

一年以?xún)?nèi)（含一年）　　５．３５

一至五年（含五年）　　５．７５

五年以上　　　　　　　５．９０

個(gè)人住房公積金貸款　利率

五年以下（含五年）　　３．５０

五年以上　　　　　　　４．００

二、二手房貸款利息計(jì)算方法如下

１、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）

（１）月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

（２）日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

２、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息

（１）逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三

a、計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：

①利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

b、計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率

c、銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為３６５天（閏年３６６天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

（２）積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。

二手房與一手房利率有什么區(qū)別

近日，有很多網(wǎng)民網(wǎng)民留言咨詢(xún)：住房貸款利率是多少啊，二手房貸款利率，一手房和二手房的貸款利率有什么不一樣啊！

工商銀行回復(fù)：個(gè)人住房貸款一手房和二手房利率是一樣的，當(dāng)前國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)貸款利率為１－３年５．４０％，３－５年５．７６％，５年以上５．９４％。