買房靠貸款是現(xiàn)在很多人買房的首要選擇，無論是購買一手房或者是二手房貸款，銀行的房貸利率一直比較緊，對于貸款買房的網(wǎng)友們來說可不是一件開心事。那么首套二手房貸款利率是多少？首套二手房貸款比例又是多少？

首套二手房貸款利率

從今年初開始，各大銀行的貸款額度情況稍有好轉(zhuǎn)，但是在貸款利率的松動卻還是并不明顯。目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對100萬以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。

貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息

1、等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金；

2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率。

首套二手房貸款比例

近日央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》， 稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，就個人住房貸款推出新政策，首付低只需2成。

首先，通知表明是非限購城市才執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，如果你所在的是限購城市，比如上海，那么跟你沒半毛錢關(guān)系！其次，是購買首套房，二套房不做任何改動！當(dāng)然次政策包括購買首套二手房的你！

1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

以上就是首套二手房貸款利率和首套二手房貸款比例的全部內(nèi)容，如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。