買房靠貸款是現在很多人買房的首要選擇，無論是購買一手房或者是二手房貸款，銀行的房貸利率一直比較緊，對于貸款買房的網友們來說可不是一件開心事。那么首套二手房貸款利率是多少？首套二手房貸款比例又是多少？

首套二手房貸款利率

從今年初開始，各大銀行的貸款額度情況稍有好轉，但是在貸款利率的松動卻還是并不明顯。目前僅建設銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。

貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息

1、等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金；

2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率。

首套二手房貸款比例

近日央行網站發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》， 稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付低只需2成。

首先，通知表明是非限購城市才執行此標準，如果你所在的是限購城市，比如上海，那么跟你沒半毛錢關系！其次，是購買首套房，二套房不做任何改動！當然次政策包括購買首套二手房的你！

1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

以上就是首套二手房貸款利率和首套二手房貸款比例的全部內容，如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。