房改房又被叫做已購公房，是指享受了國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房貸款是銀行業(yè)常用術(shù)語，指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以其向房屋產(chǎn)權(quán)單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。房改房貸款方式有哪些？利率哪種低呢？

房改房貸款方式有哪些？

1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。

2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合人申請，但貸款利率較高。

3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。

房改房貸款利率哪種低？

1、目前個人金融產(chǎn)品中，個人住房公積金貸款的利率低，1－5年的年利率為4.14％，6－30 年的為4.59％。雖然公積金貸款利率低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計(jì)繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達(dá)6個月，并且公積金貸款高額度為10萬元。

2、而且公積金貸款的額度是按借款人（配偶或同戶成員）住房公積金儲存余額的15倍，補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算的。因此，對于有補(bǔ)充公積金的個人來說，想申請補(bǔ)充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要動用，一旦提取過補(bǔ)充公積金的，就不再計(jì)算額度。

3、個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變（遇調(diào)整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。

4、而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按未還本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。