房改房又被叫做已購公房，是指享受了國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房貸款是銀行業(yè)常用術語，指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以其向房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而獲得的貸款。房改房貸款方式有哪些？利率哪種低呢？

房改房貸款方式有哪些？

1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。

2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點是額度比較高，適合人申請，但貸款利率較高。

3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。

房改房貸款利率哪種低？

1、目前個人金融產品中，個人住房公積金貸款的利率低，1－5年的年利率為4.14％，6－30 年的為4.59％。雖然公積金貸款利率低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達6個月，并且公積金貸款高額度為10萬元。

2、而且公積金貸款的額度是按借款人（配偶或同戶成員）住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算的。因此，對于有補充公積金的個人來說，想申請補充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要動用，一旦提取過補充公積金的，就不再計算額度。

3、個人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變（遇調整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。

4、而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。