貸款買房是現(xiàn)階段大多數(shù)工薪階層常見的買房方式，不僅因?yàn)橘J款降低了買房的門檻，加上銀行對(duì)于貸款買房提供的種種便利，讓更多的人都能更加方便。但也并非說貸款是沒有條件的，對(duì)人對(duì)房子，都需要符合一定的要求。

貸款人的要求

1、準(zhǔn)備好低的首付款，根據(jù)目前的貸款政策，商貸和公積金貸款都是兩成。

2、穩(wěn)定的收入，具備長(zhǎng)期還貸的能力，因?yàn)殂y行會(huì)檢查你的收入證明和銀行流水。

3、為了保證未來的生活，購(gòu)房者自己還必須保證有一定的存款。

4、貸款人同意將房屋及其權(quán)益作為抵押物，因?yàn)樵谀愕姆抠J沒有還清之前，你的房屋其實(shí)是抵押給銀行的，你實(shí)際上只具有使用權(quán)。

5、其他借貸銀行的條件。

另外就是對(duì)于房子的要求，只要是資質(zhì)合格的在售商品房，同時(shí)不屬于下面五種情況的房子就可以了。

1、小產(chǎn)權(quán)房。這種只有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明的房子，房產(chǎn)登記部門并不認(rèn)可，銀行不會(huì)信貸支持。

2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年或者尚未有上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房，和上述小產(chǎn)權(quán)房一樣，都是政策不允許交易的。

3、部分產(chǎn)權(quán)不清晰的公房。雖然多數(shù)已購(gòu)公房已經(jīng)轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但市面上還有一些產(chǎn)權(quán)狀況不清晰的公房，主要在老城區(qū)，也是銀行拒絕貸款的。購(gòu)買老房子，一定要注意查冊(cè)，假如涉及這類型房源便要終止交易。

4、舊城改造的房子。由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封檔，不能辦理抵押登記，因而銀行不能放款。

5、共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售的房子。涉及共有產(chǎn)權(quán)人的房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽訂合同才能正常申請(qǐng)貸款。所以要留意房子的產(chǎn)權(quán)問題，假如任何一方有異議，不僅房子買不成，貸款也是貸不成的。

所以說，購(gòu)房者如需貸款買房，對(duì)于這些條件和要求也是必須清楚的。