我們時時刻刻都會關(guān)心房價的漲跌情況，對于多數(shù)人而言用自己工作的積蓄買房也許是一生的追求，但買房的時候往往都不會選擇一次性付款，用貸款的方式先支付一部分房款會比較好一些，那么二手小產(chǎn)權(quán)房貸款流程是什么呢，二手小產(chǎn)權(quán)房貸款需要什么手續(xù)呢？

二手小產(chǎn)權(quán)房貸款流程是什么？

1、若要憑借房產(chǎn)進行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押，小產(chǎn)權(quán)房,是指未繳納土地出讓金等費用，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會為此類購房合同予以備案。

2、眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

3、由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。雖說“法不責(zé)眾”，但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。

二手小產(chǎn)權(quán)房貸款需要什么手續(xù)？

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理銀行的抵押貸款，但借款人可以找一些民間比較正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金，一般都會需要以下資料：

1.需要戶口本

2.身份證

3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本)

4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章

5.學(xué)歷證書

6.首套房證明(到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易開具)

7.無貸款證明(到當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行總行開具)

8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證

以上就是關(guān)于二手小產(chǎn)權(quán)房貸款流程是什么以及二手小產(chǎn)權(quán)房貸款需要什么手續(xù)的介紹了，為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)，等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。