影響房屋價格評估的因素有很多，無論是買方還是賣方，大家需要提前對這些因素做一定的了解。了解這些購房知識后，會對房屋的價格有一個基本的判斷，這樣會減少房屋糾紛的幾率。

影響房屋價格評估的因素：

一、交通條件：房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。

二、房屋產(chǎn)權(quán)：這里主要的關(guān)注點在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

三、地理位置：房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

四、房屋本身條件：房屋是多層住宅或高屋住宅；建筑布局是獨幢或多單元或蛙式；各房間能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、視、訊六大基本要素具備等。

五、配套設(shè)施：消費者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊有否大型商場或超市、農(nóng)貿(mào)市場或便民店，居民購物是否方便；房屋周邊有否、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂場所等設(shè)施，居民生活是否便利等。

六、房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為５０年，每年的折舊率為２％左右。

七、物業(yè)水平：房屋是否有專業(yè)物管公司管理，物管費用是否合理，物管公司是否具備服務(wù)意識，是否擁有小區(qū)安防監(jiān)視設(shè)備及固定場所，機動車和自行車停車費是否合理，物管公司提供的小區(qū)服務(wù)內(nèi)容是否多樣化等。

八、周圍環(huán)境：房屋周邊５００ｍ范圍內(nèi)有否公園或公共綠化廣場；周邊有無工廠；空氣質(zhì)量如何；噪聲污染如何；小區(qū)住戶素質(zhì)高低；房屋周邊土地是否開發(fā)完畢或還有大量擬建項目等。

中介估價采用市場比較法，即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關(guān)系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有動機或偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構(gòu)或不同評估人員對同一宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。所以應(yīng)注意中介的房屋評估價。