國有土地是可以抵押的，有效抵押的擔(dān)保率不能超過評估地價的總值扣除補(bǔ)交出其轉(zhuǎn)讓金余額的70%，也不得超過其評估地價總值的45%。那么，國有土地抵押貸款需要交哪些費用?國有土地抵押貸款流程是什么?

一、國有土地抵押貸款需要交哪些費用？

國有土地抵押在國土資源管理部門只是進(jìn)行土地估價報告備案，并不收費的。

程序為申請—審查—受理—發(fā)出備案批文申報材料：

1、《評估報告》一份(必須具備在我局備案并同意的土地評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu))；

2、《土地評估報告?zhèn)浒副怼啡?委托方意見要簽字蓋章)；而你說的代理費應(yīng)該是具有土地評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)收的?評估機(jī)構(gòu)要按照"自愿委托、有償服務(wù)"的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務(wù)工作，收取合理費用。

一般宗地評估采取差額定率累進(jìn)計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費額，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》，1.5‰應(yīng)當(dāng)正常。

二、國有土地抵押貸款流程是什么？

1 、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值.

2 、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù).

3、 根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖.

5 、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，出具評估報告

6 、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.

7 、填好高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.