買房的時候首先要評估一下房產(chǎn)的價格在不在自己承受的范圍之內(nèi)，那么房產(chǎn)價格如何評估呢？一起來本文當(dāng)中看一看吧。 

 房子價格的決定性因素主要還是由地價和建筑物組成的,在這一點上,新房和舊房在本質(zhì)上并沒有什么區(qū)別。決定地價的因素有以下八種:

 1、位置、面積

 地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高。

 一般來說,面積大的土地利用效率比面積小的土地要高,因而價格較高。但是這也不是能一概而論的,只有房屋所處的土地總體面積比較合適,其地價才會比較高,房子的價格也隨之會比較高。

 2、地形、地質(zhì)

 不良的地形將會增加工程前期的施工費用,提高建筑成本,還會影響到土地功能的發(fā)揮,因而地價較低。例如,在山坡上已經(jīng)建有了一個工廠,那么處在其下風(fēng)口的平坦地的價格將要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價格低。

 3、形狀、用途

 一般來說,三角形等不規(guī)則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。

 而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價格高于住宅用地。

 4、交通、環(huán)境

 土地的街道是否屬于主干道,主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否,都會影響土地的價格。

 5、 朝向、樓層

 良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?有利于通風(fēng),可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境,對居住者的身心健康有益。

 6、采光、通風(fēng)

 房屋門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動,是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

 7、建設(shè)質(zhì)量

 質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標(biāo)志。

 8、物業(yè)管理狀況 

 二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居,但若沒有良好的物業(yè)公司,只能是居而不安。因此,購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業(yè)管理公司,以保證居住時的舒適的方便。

 土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。

 對于居住用地來說,公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備,遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地,價格自然會比較高。

 另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制,也會影響土地價格。