二手房其實(shí)在房屋買賣的過程中占有很大一部分，很多人因?yàn)橥獾毓ぷ骰蛘咭驗(yàn)榉孔永^承問題等，使得房子空缺，為了得到現(xiàn)金從而進(jìn)行二手房買賣。二手房買賣和房買賣的過程差別不大，但是二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)更大。因?yàn)槎址勘旧硪矔?huì)存在一些問題，所以交易時(shí)一定要警惕。

許多人在買二手房時(shí)，哪些認(rèn)識且比較熟絡(luò)的人除外，一般都會(huì)通過房屋中介來進(jìn)行買賣的，因此要選擇信譽(yù)度高的中介，怎么去選擇那些信譽(yù)度比較好的中介其實(shí)還是要看一定技術(shù)的，其實(shí)也不大需要很專業(yè)的知識等。一般來說，大部分人的買房經(jīng)歷比較少，因?yàn)闆]有那么大的經(jīng)濟(jì)能力，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要選擇比較好或自己信任的中介來幫忙打理一下關(guān)于房子交易過程中的事宜。

首先對于中意的二手房我們必須查看房子的五證是否齊全，如果不齊全也要戶主說明可以信服的理由。五證是重要的，為你們房屋交易時(shí)的權(quán)益保護(hù)起到相對重要的作用。

二手房在那，你得知道你要買的二手房到此是否有問題，還有二手房現(xiàn)有的一些基本的現(xiàn)狀，比如弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

弄清了中意二手房的底細(xì)之后不是就完了，我們還得仔細(xì)觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)，看房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全。

買二手房后，個(gè)人會(huì)按照自己的的喜好進(jìn)行裝修的，那么裝修時(shí)的一些情況還得看仔細(xì)，因?yàn)檠b修肯定會(huì)關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對健康產(chǎn)生危害。

后要說的是，其實(shí)不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時(shí)間多長，位于區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價(jià)盡管不漲，也不會(huì)下跌，不管是買房，還是自主購房，大家所看重的“保值、”功能在這里都會(huì)得到大限度呈現(xiàn)。

二手房交易其實(shí)相對很簡單，因?yàn)楫吘苟址看蟛糠侄际侵皠e人住過的。買賣時(shí)，可以多進(jìn)行交流，了解更多關(guān)于自己房子的問題，從中可以避免許多麻煩。