在貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，月供占家庭收入比例是一個(gè)值得關(guān)注的話題。是在近期貸款利率收緊的大環(huán)境下，打算購(gòu)房的朋友們不得不仔細(xì)斟酌貸款額度和月供比例，不能因?yàn)橘I(mǎi)房讓自己的生活水平直接變成了“假小康”。

按照目前主流的標(biāo)準(zhǔn)，月供的上限是家庭收入的50%，假如月供是1萬(wàn)元，你的家庭月收入必須超過(guò)2萬(wàn)元。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下，購(gòu)房者仍然需要根據(jù)自身狀況適時(shí)調(diào)整月供占比。

假如你是單身，此時(shí)買(mǎi)房且?guī)啄旰蟛淮蛩憬Y(jié)婚生子，那么可以考慮月供占收入水平的50%。

之所以這樣考慮，是基于以下判斷：

1、單身群體，支出相對(duì)容易估算。

作為單身人士，你的收入和支出完全取決于自身，可控性強(qiáng)，月供較高，適當(dāng)壓縮一些其他支出也并不難。

2、年輕，預(yù)期收入增長(zhǎng)空間比較高

單身人士一般處于事業(yè)上升期，預(yù)期收入增長(zhǎng)空間比較高，貸款買(mǎi)房時(shí)月供占收入的比例是50%，但也許兩三年后，這一比例就可能降至30%或者更低，很多購(gòu)房者買(mǎi)房后的一兩年內(nèi)收入都有一定比例的增長(zhǎng)——壓力轉(zhuǎn)化為動(dòng)力。

假如你買(mǎi)的是婚房，那么買(mǎi)房時(shí)就應(yīng)該將月供比例控制在30%左右的舒適水平。主要考慮以下幾點(diǎn)：

1、預(yù)期支出增多，需要預(yù)留彈性空間

對(duì)于買(mǎi)婚房的人來(lái)說(shuō)，結(jié)婚生子都是大額支出。這些支出難以精確估算，在這種情況下買(mǎi)房就需要給這些未確定的支出留出一部分彈性空間。

2、心理壓力

我們經(jīng)常有這樣的判斷：買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該盡可能多貸銀行的錢(qián)，用盡可能少的錢(qián)買(mǎi)到房子，杠杠嘛。

但對(duì)于部分群體來(lái)說(shuō)，比如結(jié)婚人群，“合理的貸款”卻更為合適。每個(gè)人在負(fù)債后的表現(xiàn)是不盡相同的，有的人借錢(qián)越多越開(kāi)心，有的人則想著盡可能提前還款，這背后都是心理壓力和理性判斷的差異。

心理壓力極端的表現(xiàn)是“只能全款買(mǎi)房，因?yàn)闊o(wú)債一身輕”。當(dāng)然現(xiàn)在的人買(mǎi)房幾乎沒(méi)有不貸款的，房子太貴了嘛。但即便如此，你也應(yīng)該將貸款控制在讓你覺(jué)得比較舒適的水平，以至于讓自己在支出增加之時(shí)，不會(huì)不知所措。

不同類(lèi)型的購(gòu)房者，對(duì)月供有不同的訴求，有些人喜歡通過(guò)低首付高月供來(lái)買(mǎi)房，然后享受房屋的樂(lè)趣，還有些人不希望高月供影響自己的生活水平，買(mǎi)房是為了生活更好而不是壓力更大。這需要各位在買(mǎi)房時(shí)就月供水平做出適合自己的選擇。