近半年來，一二線城市房價持續(xù)上漲，而三四線城市則有所下跌，買房還真得好好考慮，萬一被套牢了可不大好。現(xiàn)在買房至少要走好這三步：
第一步、確定買房目的
買房目的無外乎兩種，自住和不自住。
如果不是自住，則應考慮風險、回報和流動性三點因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調整風險；回報率則是考慮區(qū)域的升值空間和預期租金水平；流動性則應考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。
如果是自住，則應考慮目標區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點因素。挑選目標區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來確定，把握一定的前瞻性，考慮人口變動。居住舒適度則較為復雜，這里給幾點參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務、周邊配套等。
現(xiàn)在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠財力，也可以在升值空間很大的區(qū)域買房，未來可以通過置換的方式搬到單位附近。不過在這之前需要忍受幾年上下班糟糕的體驗。
第二步、買房時機
現(xiàn)在該不該買房，也需要從是否自住兩個角度來看，如果不是自住，只需要考慮一點，買房是你優(yōu)的方式嗎？
如果是自住，則應考慮現(xiàn)在住的房子能滿足你的生活居住需要嗎？
所謂基本住房需求包含：
地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質量是否合格、物業(yè)服務是否達標。
第三步、買什么價位的房子
首先要做好預算，先對自己的財力做出合理的評估，確定一個可承受的價格范圍。能買什么價位的房子由“多能貸多少錢”和“長能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50%，再加上可動用的首付款，預算就能確定了。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
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