近半年來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而三四線城市則有所下跌，買房還真得好好考慮，萬(wàn)一被套牢了可不大好?，F(xiàn)在買房至少要走好這三步：

第一步、確定買房目的

買房目的無(wú)外乎兩種，自住和不自住。

如果不是自住，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來(lái)一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的升值空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過(guò)區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來(lái)了解。

如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來(lái)確定，把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質(zhì)量是否合格、物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)。

第三步、買什么價(jià)位的房子

首先要做好預(yù)算，先對(duì)自己的財(cái)力做出合理的評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。能買什么價(jià)位的房子由“多能貸多少錢”和“長(zhǎng)能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過(guò)月收入的50%，再加上可動(dòng)用的首付款，預(yù)算就能確定了。