1、以合同約定為準(zhǔn):
申請銀行房貸被拒首付款是否還能要回來一般會優(yōu)先適用合同中的約定。提醒各位購房者,盡量在購房合同或補充條約中注明:如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明的情況:
(1)開發(fā)商的原因
如果開發(fā)企業(yè)銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的損失。
(2)購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導(dǎo)致造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的話。那么在這種情況下,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任
(3)非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化,導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退回首付款,協(xié)商不成合同上又沒有約定的,購房者可以選擇訴訟方式討要首付款。
1、簽訂房屋買賣合同,當(dāng)然,這只是意向性合同,不要先去過戶,也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請,銀行接納您的申請后,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供,一般審批時間會在2周左右。
3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請,不是同意給您放款),這時您就要注意了,您要問清銀行經(jīng)辦人員,您的貸款如抵押辦妥后,能安排什么時間給您放款,確定后,您就可以去辦理過戶,首期款給付。這里又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
4、與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時,您要看清楚里面的條款,因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
6、放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù),二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件,記得要銀行加蓋行政公章,因為有些機關(guān)部門辦事時需要。
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