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得房率高好還是低好

其實,得房率并不是越高越好。得房率太高的話,公共建筑面積部分會減少,意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會減少,公共區(qū)域較小難免有些擁擠,影響居住的舒適度;但得房率太低的話,公攤的面積會加大,這樣我們自己的房子較小,很不實惠

“得房率”是什么?

現(xiàn)在不少置業(yè)者買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外,得房率也成為越來越多的人開始關(guān)注的問題。對于一些沒有購房經(jīng)驗,沒做足購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率,回答的居然是成功得到房子的概率,天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。

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得房率多與少與公攤面積相關(guān)

一般情況下,房屋的得房率越高則公攤面積越小,購買會相對劃算些。可是很多購房者多數(shù)并不會實際去計算房屋公攤面積的多少,這就使得購房者自己忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性。基于此,就先來告訴大家公攤面積是什么,怎么計算。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。

它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括:電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說,公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

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得房率如何計算呢

得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

每戶建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

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得房率在多少比較合適

高層建筑得房率一般都得在75%以上,高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間,這樣的居住舒適度比較高。

普通6層住宅,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓則為55%。

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影響得房率的因素有哪些

公攤面積和得房率相輔相成,公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現(xiàn)在這幾個方面:

房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。

公共區(qū)域。一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。

讀完本文,相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識,知道了得房率相關(guān)的參考依據(jù),想要知道你所居住的房屋精準(zhǔn)的得房率,以后大家買房時一定不要只看開發(fā)商所列的得房率數(shù)據(jù),不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。

來源:房地產(chǎn)寶庫


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