年關(guān)，雖然政策收緊，但還有有一些購房者開啟了買房大計劃。而在購房資格判定和產(chǎn)權(quán)署名方面，有很多冷門的知識易被忽略，以下四點常見的購房小誤區(qū)相信打算買房的您或多或少都遭遇過。

一、社保斷繳個稅可補(bǔ)救

在考慮購房時，購房資格無疑是購房人必須考慮的問題。而當(dāng)前越來越多的城市加入限購大軍，對于非本地戶籍的購房者提出了連續(xù)一年至五年不等的社保繳納要求。而一旦中間由于更換工作等原因，交接不及時就會造成社保斷繳，有很多打算購房的人甚至為了這個原因不敢換工作。那么，社保斷繳真的意味著購房資格審核要從零開始嗎？其實未必。

業(yè)內(nèi)人士介紹，很多城市對于購房資格的判定是參考社保和個稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個稅的繳納是否滿足。例如2016年購房人提出的購房申請，應(yīng)從2012年至2016年連續(xù)五年在北京繳納個人所得稅，就算是“個稅滿五年”。

二、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

現(xiàn)在涌現(xiàn)出越來越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，也是為孩子未來考慮，用心良苦。但未成年孩子購買二手房，與成年人買二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來麻煩。

我國對于未成年人財產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

三、房屋繼承或不再強(qiáng)制公證

一直以來，房產(chǎn)的繼承手續(xù)相當(dāng)繁瑣。想要繼承房產(chǎn)，就必須進(jìn)行繼承公證，還要開具諸如死亡證明、單位證明、居委會證明等一系列證明文件。不過，從2017年開始，繼承房產(chǎn)或?qū)⒉辉龠M(jìn)行強(qiáng)制公證。

《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》已于近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實施。該規(guī)范除了推出多項便民措施，還賦予繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記申請人公證選擇權(quán)。按照這一規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時，有權(quán)選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進(jìn)行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。如此一來，辦理房屋繼承就方便多了。

四、二手房房本可署名無購房資格方

對限購城市而言，如果夫妻雙方只有一方有購房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢？有觀點認(rèn)為無購房資格房無法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨署名。事實上，如果夫妻雙方一起購買新房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上。但二手房現(xiàn)在沒有這個要求，二手房的房本落到任意一方都可以。