商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋權于買受人，買受人支付價款的合同。它是購房者權益的保障，其簽署應該慎重謹慎，但二手房買賣合同有時候也會是無效的，下面就隨小編看看有哪些二手房買賣合同簽訂注意事項，什么情況下買賣合同無效。
二手房買賣合同簽訂過程中應注意的事項
1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。
2、警惕不公平條款，是補充協議，一定要保持高度警惕。
3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。
4、聘請專業律師參與。
5、以補充對補充。
6、集體簽約。
合同簽訂后要及時跟進幾件事
(一)及時向不動產登記部門進行預告登記
(二)房款一定要打入預售款監控賬戶。
(三)及時收取房地產以及各項稅費票據。
(四)尋求救濟，及時否定“霸王條款”法律應成為購房合同“霸王條款”的終結者。
哪種情況下買賣合同無效？
①房產、地產分別轉讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉讓。
②未辦理登記過戶手續的合同無效。房屋屬于不動產，以等級而非交付為生效要件。
③產權主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的權人。
④侵犯優先購買權的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優先購買權。
⑤單位違反規定購房的合同無效。機關，團體，部隊，企業事業單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經縣以上人民政府批準。
⑥在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。
⑦若是非法轉讓的，則合同無效。
經過以上三點合同簽訂情況的介紹，相信購房者心中也有一桿稱了，對一些不符合簽訂個同條件的房屋盡早丟棄；若是房屋沒有問題，在簽訂過程中應該注意人的問題，將各個注意是哪個都一個個理清楚；之后就是將資金看管好，這樣您的房屋就成功到手了。
