隨著近年來二手房買賣的活躍,在成交數(shù)量不斷攀升的同時(shí),二手房買賣糾紛也成逐年遞增的趨勢。這些糾紛中不排除有賣方或買方的單方面隱瞞、欺詐的行為,但絕大多數(shù)買賣雙方都是誠信、守法的公民,卻依然在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生了糾紛。為什么會(huì)這樣呢?下面就為大家列舉了一些二手房買賣中易造成糾紛發(fā)生的幾個(gè)因素,希望能給大家提個(gè)醒,買房時(shí)一定要注意下面的幾個(gè)問題。
二手房買賣易形成糾紛的五大因素:
1、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì):
二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時(shí)的政策也不盡相同。所以,我們在購買之前應(yīng)該詳細(xì)查詢一下意向購買二手房的房產(chǎn)類別。其次還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。
2、不慎委托黑中介:
這是二手房糾紛中常遇到的一個(gè)原因。買方賣方在委托中介公司前沒有對其中介資質(zhì)、信譽(yù)、口碑進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查,盲目委托、盲目授權(quán),將自己的個(gè)人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結(jié)果就是讓黑中介有了可乘之機(jī),一房多賣、大吃差價(jià)的現(xiàn)象比比皆是,給買賣雙方帶來損失。
3、合同條款約定不明:
一些朋友在出售或購買二手房時(shí)對購房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購買新房時(shí)的小心謹(jǐn)慎,實(shí)際上是危險(xiǎn)的。因?yàn)槎址抠I賣產(chǎn)生糾紛的可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從開發(fā)商手中購買新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性,所以,在出售(或購買)二手房時(shí)要將合同條款盡量訂的細(xì)致一些,盡量包含各個(gè)方面的具體約定。要知道,合同越細(xì)致,產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。
4、不履行必要的手續(xù):
有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費(fèi)用而不履行必要的買賣手續(xù)(如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過戶),僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù),這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國家的規(guī)定也是保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要手段之一,貪小利往往是以吃大虧作為代價(jià)的。
5、忽略房產(chǎn)共有人:
已購公房在買賣之前應(yīng)該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”;對于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無論產(chǎn)權(quán)證上是誰都應(yīng)該在買房之前得到另一方的認(rèn)可,同時(shí)也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利,一旦日后該共有人出來爭奪房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩了。
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