買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算辦法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是依照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是依據(jù)評(píng)價(jià)價(jià)作為參考。所謂評(píng)價(jià)價(jià)，就是依據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況，經(jīng)過銀行指定的專業(yè)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)停止房產(chǎn)價(jià)值評(píng)價(jià)而計(jì)算得來。

普通商品房觸及的稅費(fèi)如下：

一、契稅（買房時(shí)要交納的）

１．房款總金額的１．５％，１４０平米以下住宅，超越１４０平米３％，非普通住宅３％。通常契稅跟著首付款一同繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商給出正式購(gòu)房。

２．印花稅：０．０５％在訂立合同時(shí)就直接交納，總房款的０．０５％，普通跟首付款一同繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同注銷和房產(chǎn)證。

３．銀行按揭費(fèi)用假如辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差異。

ａ．抵押注銷費(fèi)：８０元／戶

ｂ．權(quán)證印花稅：５元／戶

ｃ．保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。

保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：１～５年為０．０７％，６～１０年為０．０６％，１１～１５年為０．０５５％，１６～２０年為０．０５％，２０年以上為０．０４５％）

二、房屋維修基金（收房時(shí)要交納的）

１．大修基金：購(gòu)房款的２％－３％是公共設(shè)備、共用設(shè)備（觸及房屋共有局部如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)方法是：ａ、不含電梯：總房款×２％ｂ、含電梯：總房款×３％ｃ、局部試點(diǎn)樓盤按５０～６０元／ｍ２收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者能夠自行交存。普通來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

三、物業(yè)管理費(fèi)　從收房日開算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開端計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無合理理由不停止收樓的，物業(yè)管理費(fèi)能夠從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開端計(jì)算。普通先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

四、權(quán)屬注銷費(fèi)?。福霸讬?quán)屬注銷費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

五、買賣手續(xù)費(fèi)用

１．住宅建筑面積Ｘ３元／㎡

２．非住宅建筑面積Ｘ１１元／㎡

一手房首付計(jì)算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×８０％（初次貸款額度可達(dá)８０％）

二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款＝實(shí)踐成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款）

貸款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)×８０％（初次貸款額度可達(dá)８０％）

貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×８５％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)價(jià)錢。

上是小編對(duì)買房首付普通是幾錢？買房首付不夠怎樣辦的引見，很多人買房子都不是付全款，由于基本沒有那么多錢，上面曾經(jīng)通知你一些關(guān)于首付的相關(guān)學(xué)問，大家一定要認(rèn)真學(xué)習(xí)。