二手房買賣合同雖說看起來只是一張沒有什么重量的紙張，但其實(shí)它在房產(chǎn)交易中起著至關(guān)重要的作用。它約束著交易雙方的行為，更是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵所在，那么在簽訂二手房合同時應(yīng)該注意什么呢？

一、準(zhǔn)確了解售房者

二手房合同中會寫明售房者的姓名，電話和身份證號，可是這并不代表購房者只要了解到這些信息就足夠了，也不代表這些信息就是真實(shí)的。所以，購房者應(yīng)該要清楚售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人是否是同一人，還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)人是一位還是幾位共同等等。

二、了解房產(chǎn)的基本情況

如果購房者僅僅只是知道房產(chǎn)的地理位置和面積，這是不夠的，購房者還需了解房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

三、明確房產(chǎn)附屬設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

二手房合同中應(yīng)明確所購房產(chǎn)及附屬設(shè)施交接的細(xì)節(jié)，還應(yīng)注意確定和寫、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

四、明確各項(xiàng)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，在合同中明確各項(xiàng)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個人所得稅，此外根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

五、明確違約責(zé)任和賠償金額

違約條款在買賣合同中是重要的條款，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為，違約條款這時就可以在某種程度上起到監(jiān)督作用。為避免以后出現(xiàn)難以解決的糾紛，交易雙方需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

六、注意簽字以及聯(lián)系方式

不管是簽訂二手房買賣合同或者是定金合同，都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方要注意在簽字的同時還需要互留聯(lián)系方式或地址，以確保日后可以正常聯(lián)系或者及時解決問題。

上述內(nèi)容就是二手房合同簽訂的注意事項(xiàng)了，希望對你們有所幫助。