居間合同是當(dāng)購房者選擇通過中介買房時必須要簽訂的文件之一，它可以約束中介的行為，避免讓一些不法中介鉆空子，做出一些損害購房者權(quán)益的事情。既然居間合同如此重要，那么當(dāng)購房者者在簽訂時就一定注意明確這五點問題。

1、居間服務(wù)內(nèi)容要明確

規(guī)范的居間合同會寫明中介會提供給購房者怎樣的居間服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容有哪些等等，但是一些不法中介也會利用購房者對居間服務(wù)內(nèi)容不了解的缺陷，而在合同中做手腳，比如少寫一些服務(wù)內(nèi)容，或者服務(wù)內(nèi)容不明確等，從而損害購房者的權(quán)益。為了避免出現(xiàn)這樣的的情況，購房者需要提前了解中介的居間服務(wù)內(nèi)容大概有哪些，以免被蒙騙。

2、中介的違約責(zé)任要明確

很多時候，居間合同只會對買賣雙方的違約責(zé)任進行約定，比如如果買賣雙方瞞著中介私下交易，便構(gòu)成了違約，需要向中介方賠償損失等，但對于中介方的違約責(zé)任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責(zé)任的借口。因此，購房者為了更好地保護自己的權(quán)益，應(yīng)該要堅持在居間合同中明確約定中介方的違約責(zé)任。

3、中介費的支付要明確

居間合同中要明確中介費的數(shù)額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產(chǎn)生糾紛。一般來說，購房者絕對不能采取一次性付完中介費的方式，因為這樣很可能出現(xiàn)中介拿了錢卻不認真提供服務(wù)的情況出現(xiàn)，所以小編建議，購房者好與中介約定將中介費的支付與工作進度相結(jié)合，完成一部分的工作就支付一部分的中介費，這樣就可以保證交易的順利進行。

4、簽約日期條款要明確

明確簽約日期的意義在于，購房者可以在居間合同中與中介約定，“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的房屋買賣合同，若超過該日期，中介須賠償購房者的損失”等等類似的條款，這樣就可以防止中介收了錢之后就不再為購房者提供后續(xù)服務(wù)的情況出現(xiàn)，而且也在一定程度上降低了購房者的買房風(fēng)險。

5、終止條款或解除條款要明確

房產(chǎn)交易的時間比較長，手續(xù)比較復(fù)雜，而在此過程中，購買者可能會由于一些不可抗拒的原因而無法進行交易，所以好提前在合同中約定好解除條款，這樣就可以避免造成違約行為，也不需要賠付對方損失。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的簽訂居間合同需要注意的問題，希望對你們有所幫助。