購房貸款是一種解決購房者資金問題的方法，但對于購房新手來說，貸款買房貌似有點陌生。其實貸款買房的注意事項有很多，從購房者開始在銀行申請貸款到銀行審批打款的每一個過程都需要謹(jǐn)慎。另外，購房者還應(yīng)該多了解購房貸款的相關(guān)規(guī)定，提前做好規(guī)劃。小編為您奉上貸款的幾個相關(guān)知識和抵押合同無效的幾種情況，希望您在貸款之前提前防范。

目前貸款首付、期限政策

在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中，首套房貸款首付一般是30%，公積金貸款是20%；二套房抵押貸款首付60%。二手房房齡+貸款年限≤65年，借款人在借款的時候不僅要出示個人的證件，還要注意攜帶家庭房產(chǎn)證明等，以下資料必須準(zhǔn)備齊全：

1.借款申請書；

2.具有法律效益的身份證件；

3.支付所購住房首期購房款的證明；

4.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟收入證明；

5.購買住房的合同、協(xié)議和其他有效文件。

什么情況下房產(chǎn)抵押貸款合同無效?

1、因為房屋財產(chǎn)性質(zhì)的原因造成抵押合同無效：

①土地權(quán)；

②耕地、宅基地、自留地等集體土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押；以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；

③、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設(shè)施；

④權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；

⑤依法被查封、扣押、的財產(chǎn)。

2、未登記：《擔(dān)保法》規(guī)定抵押貸款必須到主管部門對抵押房屋進行登記的抵押，未到主管部門登記的為無效合同。

3、破產(chǎn)企業(yè)：企業(yè)在破產(chǎn)前6個月至破產(chǎn)期間，對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。

4、債務(wù)人有多個債權(quán)人：若債務(wù)人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無效。

5、國有企業(yè)的已確認(rèn)為重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效。