二手房交易相信糾紛是每個(gè)購房者都不希望發(fā)生的，但是如何才能規(guī)避二手房交易的糾紛問題呢？二手房交易過程中的共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛是如何形成的呢？怎樣才能避免交易出現(xiàn)這兩種糾紛情況呢？下面就跟著小編來具體了解一下吧！

一、共有房屋糾紛

房屋可以是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也可以是共有財(cái)產(chǎn)。從法律意義上來說，如果房屋是屬于共有財(cái)產(chǎn)的，那么在出售該套房產(chǎn)時(shí)就必須要征得其他房屋共有權(quán)人的同意，并且賣房意愿要用書面形式體現(xiàn)出來。如果房產(chǎn)沒經(jīng)過其他房屋共有人的書面同意，那么該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為則會(huì)視為無效。

在司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)辦理好過戶手續(xù)或者已經(jīng)交付使用了較長時(shí)間的話，法院一般都不會(huì)判定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是無效行為。但是如果房屋還沒有辦理好過戶手續(xù)，也沒有交付的話，如果此時(shí)房屋共有人提出反對(duì)意見，那么法院就很有可能判定該房產(chǎn)的交易是無效的。

因此，為了避免房屋共有人問題的糾紛，在購買二手房前一定要先了解房屋是否存在共有人，共有人是否同意出售該房產(chǎn)。購房者要保證房屋共有人全體以簽字或者書面委托的形式表示同意售房的情況下，再進(jìn)行房產(chǎn)的交易。以免因?yàn)楣灿蟹课莸膯栴}而產(chǎn)生糾紛，讓您白忙活一場。

二、期房轉(zhuǎn)讓糾紛

獲得預(yù)售許可證的期房轉(zhuǎn)讓可以有兩種形式：一種是預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓；另一種是期權(quán)轉(zhuǎn)讓。

1. 預(yù)訂權(quán)轉(zhuǎn)讓

這種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該依法征得開發(fā)商的同意。如果開發(fā)商因?yàn)槟撤N原因不同意轉(zhuǎn)讓預(yù)訂權(quán)的話，購房者則仍需在預(yù)定期限內(nèi)按約簽訂正式的預(yù)售合同，否則便可視為購房者私自取消預(yù)訂。

2.期權(quán)轉(zhuǎn)讓

期權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是預(yù)售合同簽署并登記備案后的期房轉(zhuǎn)讓。如果期房的房款已經(jīng)付清，那么期房的轉(zhuǎn)讓也就不需要經(jīng)過開發(fā)商的同意了。但是，大家需要注意的是：“已付清房款”如果是一次性付清的情況下，當(dāng)然期房的轉(zhuǎn)讓與否只需通知一下開發(fā)商即可。但是，如果是用按揭貸款的方式付清期房房款，開發(fā)商在收到首付款和銀行貸款后雖然可以認(rèn)定購房者已經(jīng)付清房款，但是按揭期間開發(fā)商對(duì)銀行要承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任，因此，實(shí)際操作中按揭貸款支付的方式還是會(huì)被認(rèn)定為未付清房款。所以，按揭貸款方式下的期房轉(zhuǎn)讓必須要征得開發(fā)商的書面同意才可進(jìn)行。

因此，為了避免發(fā)生期房轉(zhuǎn)讓的糾紛，各位購房者要注意期房轉(zhuǎn)讓時(shí)和開發(fā)商之間的溝通，盡量處理好期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。

以上就是二手房容易出現(xiàn)的糾紛事件，希望上述內(nèi)容能幫助各位了解到糾紛產(chǎn)生的原因，從而避免交易發(fā)生糾紛。