房屋買賣合同是房產(chǎn)交易的重要文件之一，簽訂時(shí)必須要慎重。一些房屋合同表面看起來(lái)沒有問(wèn)題，但實(shí)際卻存在著諸多不公平的條款，一旦發(fā)生糾紛，這些條款會(huì)使購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障，現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)看看房屋買賣合同中有哪些霸王條款？

一、買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同

有些房屋買賣合同中會(huì)寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無(wú)權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改”等類似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類型之一。房屋買賣合同是交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后制定的，在交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符，這時(shí)就需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，作為當(dāng)事人的買方，自然也是有權(quán)利對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整的。

二、延期交房可免責(zé)

“若非賣方的原因而導(dǎo)致的延期交房，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。如果交易雙方已經(jīng)在房屋買賣合同中明確約定了交房的時(shí)間和方式等，那么賣方就必須按照約定時(shí)間交房，若中途出現(xiàn)一些問(wèn)題，致使交房時(shí)間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進(jìn)行說(shuō)明，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、買方無(wú)權(quán)選物業(yè)

大多數(shù)人買房的時(shí)候都忽略了物業(yè)選擇的問(wèn)題，基本上是該房屋原來(lái)配備的是哪家的物業(yè)公司，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點(diǎn)，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實(shí)也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的選擇權(quán)和知情權(quán)，對(duì)其權(quán)益造成了損害，需要多加防范。

四、違約責(zé)任不對(duì)等

說(shuō)到合同中的霸王條款，其實(shí)常見的便是違約責(zé)任不對(duì)等的條款，一些房屋買賣合同中對(duì)購(gòu)買方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細(xì)，但是對(duì)于售賣方的違約責(zé)任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購(gòu)買方的機(jī)會(huì)。所以，購(gòu)買方在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意這樣的條款，并且主動(dòng)提出明確售賣方的違約責(zé)任，若對(duì)方不同意，那就不要輕易簽下合同。

上述內(nèi)容就是小編為大家精心整理的房屋買賣合同的霸王條款，希望可以幫到你們。