“房價(jià)上漲是非多”，當(dāng)真不假。在巨大的利益面前，合同的約束力還有多大？網(wǎng)簽了還能反悔？

我們都知道二手房交易的流程通常是：簽三方協(xié)議（買賣雙方、中介）→買家支付首付→買家辦理貸款→買賣雙方網(wǎng)簽→繳稅費(fèi)并過戶。

這一整套流程走下來，一般人都得要半個(gè)月乃至一個(gè)月以上。房價(jià)上漲的時(shí)候，一個(gè)月足以催生諸多變數(shù)，賣家毀約情況增多，因?yàn)榧词故侵Ц?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。">違約金，也能在上漲的房價(jià)中找補(bǔ)回來，還有得賺！

案例分析：

中部某省會(huì)城市的業(yè)主王先生就遇到這樣的糟心事，他因?yàn)槊掠辛艘惶追浚绻苯淤徺I二套房可能無法享受首套房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，另外由于資金缺口，王先生終選擇賣房再買房。2016年1月份賣完房后，并在次月份簽下了另一套二手房。從簽三方協(xié)議到網(wǎng)簽都十分順利，可是到繳費(fèi)過戶階段，賣家就開始以各種借口拒絕過戶。

春節(jié)后，一線城市房價(jià)，王先生所在的城市房價(jià)也開啟了暴走模式，賣家單方面毀約情況增多。

那么這種已經(jīng)進(jìn)行過網(wǎng)簽的二手房交易，買家是否還能要求過戶呢？

業(yè)內(nèi)人士表示，如果在整個(gè)二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約，并已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯(cuò)方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，實(shí)在不行，還可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶。

房價(jià)上漲催生“一房兩賣”

在房價(jià)急劇上漲的時(shí)候，容易出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，房主在于購房者簽合同后，網(wǎng)簽前又將房子賣與出價(jià)更高的購房者，并完成網(wǎng)簽過戶手續(xù)。這種情況通常第一位購房者只能得到一部分的違約金，并不能強(qiáng)制要求過戶。

二手房交易跟新房交易有明顯區(qū)別，二手房房源掌握在廣大的業(yè)主手中，理論上來說，他們屬于樓市的“散戶”。和開發(fā)商的售價(jià)需要備案不同，二手房交易較少受到政策約束，報(bào)價(jià)也要靈活得多，往往周邊一個(gè)的出現(xiàn)，或者政策公布的第二天，二手房價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲上漲。

所以，我們?cè)谶@里提醒購房者，如果達(dá)成購房意愿，應(yīng)盡快完成網(wǎng)簽手續(xù)，防止買賣雙方的情緒受房價(jià)波動(dòng)影響。