房價上漲的時候，換房族更應該謹慎，對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。
在北上廣深這樣限購的一線城市，想換房就更沒那么容易了。是那些只能購買一套房的非本地戶口人群，換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結果還不一定能買上。
總的來說，換房有兩種方式，先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從以下幾個方面來八一八換房那些事兒：
首先要總結一下換房原因：
1、 為了孩子能上個好；
2、 現有房子太小，住不下；
3、 周邊環境和房子本身問題；
4、 為了臉面；
5、 有錢任性；
6、 為了和父母近點兒。
有了以上換房需求，接下來就要考慮換房了。換房的時候，可以選擇新房或者二手房，當然兩者是各有千秋。
新房
：稅費相對簡單，房源全新。
劣勢：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期較長，等候成本較高。
二手房
劣勢：二手房稅費較新房更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
先賣房后買房流程：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。
先賣房后買房風險：
1、 政策變動，買房資格審核出現問題，賣房后，無法在目標區域買房。
2、 賣家或爽約。這對換房族的風險大。
換房應該先買還是先賣？
對于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。這樣雖然面臨了房價上漲的風險，但如果沒先賣掉手中的房源，再買一套是比較困難的。將賣房所得的資金用于換房資金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。
