房地產(chǎn)在近幾年是越來(lái)越火熱，房?jī)r(jià)不斷攀升，使得許多人只能望房興嘆，買不起一手房，二手房也不錯(cuò)，畢竟二手房比起新房肯定要?jiǎng)澦阋稽c(diǎn)，不過(guò)二手房的交易流程是怎樣？二手房交易需要注意哪些的問(wèn)題呢？二手房交易相較于新房買賣有一些是必須要注意的！

第１步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

怕買到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子，是買家們不敢進(jìn)行二手房自主交易的一大原因。這時(shí)我們需要做足前期準(zhǔn)備工作。

首先，業(yè)主的房產(chǎn)證是必須要查看的，注意房產(chǎn)證上的署名人數(shù)。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同就需要兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的憑據(jù)，比如購(gòu)房，作為輔助證據(jù)來(lái)初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

在交定金之前，好去查檔并得到確定答案。你相中的房屋可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因有務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題時(shí)，交易就會(huì)宣布無(wú)效。

第２步：交定金與簽合同

不要忽視交定金這個(gè)環(huán)節(jié)！在這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，要多留個(gè)心眼。

賣家或許會(huì)以定金在未拿到手為由毀約，所以預(yù)約買賣的合同中應(yīng)注明;交由第三方即視為賣方收訖。

為業(yè)主拖欠費(fèi)用在交樓前，需要簽一份交房保證金的協(xié)議，約定從定金中扣除一定數(shù)目的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙也交接完畢后，再退還保證金。

第３步：贖樓

贖樓是門大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式產(chǎn)生的費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不竟相同。贖樓有兩種方式：其一，通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是０.８％的擔(dān)保費(fèi)用，以及０.4％的短期贖樓利息，等買家的房產(chǎn)證出來(lái)后，再到銀行做按揭；其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行將贖樓款給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

贖樓的風(fēng)險(xiǎn)十分大，買家拿現(xiàn)金贖樓或是通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的。

第４步：付首期及資金

除產(chǎn)權(quán)問(wèn)題外，自主交易第二大問(wèn)題就是資金。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行。

第５步：簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時(shí)，要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是，書面協(xié)議里要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也的重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能保證交易順利進(jìn)行。

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同。　

第６步：選銀行和辦按揭

如果并非一次性付款的，買家還需到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)時(shí)，需要買賣雙方到場(chǎng)，帶上身份證的原件、收入證明、買賣合同。直接找銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。

第７步：過(guò)戶及交稅

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。

交稅時(shí)，如果合同約定的是各付稅費(fèi)，那么兩人都要到場(chǎng)；如果是業(yè)主實(shí)收，就只要買家到場(chǎng)。

第８步：后續(xù)事項(xiàng)

交房一般會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還留有家具家電，還要核實(shí)東西是否被更換或搬走，業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理。主要的是之前簽訂的《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

二手房交易之中大有學(xué)問(wèn)，極易產(chǎn)生糾紛，而解決的方法就是每一步都做到無(wú)錯(cuò)可糾，按照要求來(lái)。